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大型厂房办公楼中央空调维护保养的必要性:

1、空调制冷系统： 1)、系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。造成压缩机过热，拉伤烧毁。 2)、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。 2、空调的风系统： 1)、室内机组运行一段时间后其进风过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死;风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是管道机、分体机还很容易引起制冷时压缩机的液击，造成压缩机烧毁的严重后果;制热时散热不良，高压过高、压缩机过载保护，无法运行。 2)、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，安装中央空调，由于换热设备的翅片间距只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降;严重时会引起上述现象。 3、电气系统： 1)、空调长期运行后，中央空调，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相。 2)、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障，如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。

空调漏电跳闸的原因

1、空调电路中的保险丝被烧断，别墅中央空调，或电源开关的接触不良，或电源缺相。目前，很多家庭都只用一个电源，会由于其它电器的不正常运行，造成供电不正常。

2、空调使用的电源太低，当电压低于单相正常电压220v的10%，即198v或以下时，空调器中的制冷压缩机就难以启动起来。

3、温度控制器上的拨钮未拨到适当的位置上，如拨到较高的位置上，当接上电源时，空调房间内的温度尚未达到设定温度的上限值，压缩机不能启动运行。

4、高压力继电器动作，如冷凝压力过高，使高压力继电器动作，停止压缩机的运行。

5、低压力继电器动作，如制冷系统中制冷剂不足，致使压缩机吸气压力过低，使低压力继电器动作，停止压缩机的运行。

6、压缩机、风扇电机的电流过大时，使过载保护继电器动作而切断电源。

中央空调冷却水杀菌方法

1、自动加药杀菌系统

自动加药系统是与中内空调水处理相匹配的一组设备，包括自动加药控制箱、在线测量仪表、加药泵、加药桶等部分。它可使系统内的水质获得有效的监控，使水系统内保持适量的均匀的浓度，排污量少，节约用水，自动维持系统水质指标在控制范围内，减少劳动量，实现科学管理，降低运行成本。

中央空调冷却水杀菌方法介绍

2、感知探头控制

除了排污阀外，冷却水浓缩状况感知探头，水流状况感知开关(防止冷却水系统关闭时该装置输出错误信号)、缓蚀阻垢剂加药口，杀菌灭藻剂加药口，取样阀等都集成在支路上，变频中央空调，固定于控制柜下方(也可根据需要分开安装)，用户只需在冷却水主回水管、主供水管上焊接上的旁路，与之对接即可(祥见设备安装部分)，非常方便。排污阀就近安装于主回水管上，其管径和数量视循环水量大小而定，也可利用系统原来的排污管路。

3、定时加药

智能化加药排污装置有别于一般的定时加药，定时排污装置，可随着气候变化，补充水质的变化以及冷却塔运行的时间等诸多因素的变化，自动判断排污时机及排污量，排污一结束就自动启动加药计量泵，并留有足够的空间供水处理工程师调整计量泵的每次持续运行的时间。