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大型厂房办公楼中央空调维护保养的必要性:

1、空调制冷系统： 1)、系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。造成压缩机过热，拉伤烧毁。 2)、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。 2、空调的风系统： 1)、室内机组运行一段时间后其进风过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死;风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是管道机、分体机还很容易引起制冷时压缩机的液击，造成压缩机烧毁的严重后果;制热时散热不良，高压过高、压缩机过载保护，无法运行。 2)、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片间距只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，酒店中央空调，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降;严重时会引起上述现象。 3、电气系统： 1)、空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相。 2)、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障，如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。

中央空调清洗步骤

一、 排水管

空气中的灰尘进入中央空调内，制冷后，随废水流入水槽 ，长期堆积的灰尘可能会阻塞排水管，使中央空调漏水。此处的清理一般应请人士进行，有的小区由于是统一一个排水口进行中央空调排水，一旦出了问题，更不是简单可以清理的。

二、面盖和滤网

室内的主机或立机，应该以面盖和滤网为主要清洁的部件。中央空调机内滤网积蓄下来的灰尘非常多，不但对人体不利，中央空调设计，还会妨碍空气的流通和降低制冷的效果。一个冬季没有使用中央空调，也很容易让中央空调内留下霉变的物质，所以在使用前，一定要清洁滤网。面盖，若不多油，可用清水冲洗后，用干净的软毛刷刷干净即可。使用过程中，为保证空气清新，应每15天清洁一次。滤网，以大量流动的清水冲洗干净后晾干，再装回去。使用过程中，为保证空气清新，应每１５天清洁一次。

三、室外机清洗

室外机主要是起散热作用，室外的空气也通过它来进行循环交换，一些安放近油烟口的室外机还可能吸附了大量的油烟，这些都是有碍空气清新的因素。居民用户的室外机一般用清水冲洗即可，若是油烟较重的或是靠马路边的室外机，还需的清洗液方可清洁到位。

四、洗后装回

由于是一体式，更容易也更直接地把室外的脏东西带到室内来，所以更需要清洁。

特灵空调室内外机安装位置有讲究

室内机安装的位置

一般要求水平安装在平稳、坚固的墙壁上，其进气和出口要保持通畅，离电视机至少一米以上以免互相产生干扰并且远离热源、气处。空调不要靠近高频设备、高功率无线电装置的地方以免干扰空调的正常工作，两端和上方都应留有余地，确保与阻碍物的空间符合要求，置于通风良好的位置，易于排水，切忌靠近门口安装，放置于能减低噪音的地方。

室外机的安装位置

要水平安装在平稳、坚固的墙壁或天台、阳台上，其进气口和出气口保持通畅，避免阳光直晒，如有必要配上遮阳板，但不能妨碍空气流通，排出的热空气和发出的噪音不能影响邻居住户，不要放在有大风和灰尘处，宁都中央空调，不要靠近热源和气源处，不能影响行人行走。为了保持空气流畅，外机的前后左右应留有一定的空间。冷暖型空调的室外机尽量选择不要有西北风吹到的地方，中央空调改造，确保与障碍物的空间符合要求。

连接管的安装

分体壁挂式尽量不要超过5米，小于四匹的分体立柜式尽量不要超过10米，五匹左右的分体立柜式尽量不要超过15米，室外机尽量低于室内机高度差低于5米，不能有折扁处。选用质优的连接管，排水管的布管、排水软管一定要往下，假如出口弯折或向上就难以排水，室内机就会发生漏水现象。接电施工时注意电源负荷不够时，要设置线路，并确认电源电压，如果不设线路的话，会产生跳闸等问题。如果加入超过规定的电压，保护电路将会启动工作，空调器将不能使用。